bevor es losgeht…

Am Anfang steht die Idee. Meist eher neben­bei im Gespräch oder in gesel­li­ger Runde keimt der Gedanke, etwas bauen zu wollen. Doch für die meisten Menschen gehört Bauen nicht zum Alltagsgeschäft und die Zusammenhänge und Abläufe wirken überfor­dernd komplex.

Bevor ein Architekturbüro beauf­tragt wird, sind daher die Rahmenbedingungen eines Projektes genau zu klären. Gemeinsam mit Ihnen analy­siere ich dafür Ihre Ausgangslage und arbeite die Besonderheiten heraus. Auf dieser Grundlage legen wir fest, was für Sie als Verein, als Privatperson oder als Unternehmen vorzu­be­rei­ten ist, bevor der erste Strich aufs Papier gezeich­net wird.

Ziel der Projektkonzeptionierung ist es, Sie in Ihrer Rolle als Bauherr zu stärken und in die Lage zu verset­zen, das Projekt angemes­sen und sicher zu einem guten Abschluss zu bringen.

Ziele analysieren und definieren

Grundlage meines Planungsansatzes ist eine inten­sive Auseinandersetzung mit den Bedürfnissen der Nutzer:innen und den alltäg­li­chen Abläufen im Raum. Ich nehme bewusst Ihre Perspektive ein und entwickle so mit zuneh­men­der Bearbeitungstiefe ein fundier­tes Verständnis für die spezi­fi­schen Anforderungen des Projekts.

Die Praxis zeigt, dass diese Bedürfnisse oft nicht auf den ersten Blick erkenn­bar sind und sich auch nicht immer klar und eindeu­tig formu­lie­ren lassen. Die Verantwortung hierfür sehe ich nicht allein bei den Auftraggeber:innen. Als Architekt unter­stütze ich dabei, Anforderungen zu schär­fen und greif­bar zu machen. In der tägli­chen Arbeit haben sich dabei unkon­ven­tio­nelle Methoden, wie Workshops oder die gemein­same Besichtigung von vergleich­ba­ren Räumen als sehr wirksam erwiesen.

Die Grundlagenermittlung schließt mit einer zusam­men­fas­sen­den Darstellung aller ermit­tel­ten Bedarfe und sonsti­ger Anforderungen ab und stellt die Grundlage für die folgende Entwurfsphase dar.

Die passende Lösung entwickeln

Diese Phase ist umfang­reich und von zentra­ler Bedeutung, da hier die wesent­li­chen Weichen für Größe, Ausstattung und damit auch für die Herstellungskosten gestellt werden.

Aufbauend auf den Ergebnissen der Grundlagenermittlung, entwickle ich unter­schied­li­che Lösungsansätze und skizziere sie in Varianten. Alle Stellschrauben werden syste­ma­tisch hinsicht­lich Kosten und Nutzen abgear­bei­tet und die Ergebnisse in ein schlüs­si­ges Gesamtkonzept überführt. Ziel ist es, die Architektur nutzungs­ge­recht zu entwer­fen und sie den Nutzer:innen quasi auf den Leib zu schneidern.

Am Ende dieser Phase steht eine Vorzugsvariante, die in allen Quantitäten und Qualitäten ausrei­chend beschrie­ben ist. Die Entwurfsphase schließt mit dem Einholen der notwen­di­gen Genehmigungen ab.

Die Umsetzung planen

Nachdem das Projekt in der Entwurfsphase in allen Details entwi­ckelt und beschrie­ben wurde, erarbeite ich gemein­sam mit Ihnen in der Phase der Ausführungsvorbereitung ein Konzept für die Umsetzung. In der Praxis gibt es verschie­dene Wege, wie aus der Planung ein reales Bauwerk entsteht. Nachfolgend sind beispiel­haft einige Möglichkeiten darge­stellt, die ich für Sie reali­sie­ren kann.

• Erstellen einer detail­lier­ten Ausführungsplanung mit darauf aufbau­en­den, nach Fachbereichen getrenn­ten, textli­chen und mengen­mä­ßi­gen Beschreibungen der einzel­nen Bauleistungen (Leistungsverzeichnisse), anschlie­ßend entweder 
  • Beauftragung von einzel­nen Baufirmen je Fachbereich oder
  • Beauftragung eines Generalunternehmers, der alle Bauleistungen aus einer Hand anbietet
• Beauftragung eines Totalunternehmers, der aufbau­end auf der Entwurfsplanung die komplette Ausführungsplanung erbringt und anschlie­ßend auch die Bauausführung übernimmt
• Anfertigen einer rein textli­chen Beschreibung aller benötig­ten Eigenschaften des Gebäudes (Raum- und Funktionsprogramm) und darauf aufbau­end Beauftragung eines Generalunternehmers
• Bildung eines sogenann­ten „Bauteams“. Hierbei wird bereits in der Entwurfsphase eine Baufirma beauf­tragt und die bauli­che Lösung gemein­sam entwickelt.
• Die Aufzählung ist nicht abschlie­ßend und soll Ihnen einen ersten Überblick zu den diver­sen Möglichkeiten bieten.

Alle Wege haben Vor- und Nachteile, die indivi­du­ell abgewo­gen werden müssen. Es gibt daher nicht eine Lösung, die für alle passt. Egal welcher es für Ihr Projekt sein wird, ich berate gern bei der Auswahl und unter­stütze Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Die Umsetzung überwachen und das Projekt abschließen

Aufbauend auf der Ausführungsplanung und den Leistungsbeschreibungen der Baufirmen organi­siere ich einen reibungs­lo­sen Bauablauf von der Grundsteinlegung bis zur Schlussabnahme. Als Bauleiter bin ich zentra­ler Ansprechpartner für alle am Bau Beteiligten und überwa­che die mangel­freie Ausführung der Bauleistungen. Ich infor­miere Sie als Bauherr regel­mä­ßig über den Bauablauf und berate bei anste­hen­den Entscheidungen.

Die Bauausführung endet mit den Schlussrechnungen der einzel­nen Baufirmen und der fach- und termin­ge­rech­ten Übergabe Ihrer neuen Immobilie. Auf Wunsch betreue ich Sie auch während der anschlie­ßen­den Gewährleistungsphase.