Typensanierung Zinshäuser

Die Grundlage dieses Projektes war ein Portfolio an Wohnhäusern aus der Gründerzeit, die in Bezug auf Kubatur und Ausstattung Ähnlichkeiten aufwie­sen. Ziel war es, ein Konzept für eine kosten­op­ti­mierte Instandsetzung und energe­ti­sche Ertüchtigung der Gebäude zu entwi­ckeln. Dafür wurde eine Musterplanung entwi­ckelt, die alle Standard-Fälle abdeckt und für mögli­che Abweichungen am konkre­ten Objekt alter­na­tive Lösungen bereit­hält, die ohne großen Aufwand auf der Baustelle umsetzt werden können. Darauf aufbau­end wurden Leistungsbeschreibungen erstellt, in denen die Bauleistungen für einzelne Bauteile in der Standard-Ausführung komplex beschrie­ben wurden, z.B. ein Stück Balkon mit allen Bestandteilen instand­set­zen. Abweichungen können dann im Aufmaß mit Ab- und Aufschlägen preis­lich berück­sich­tigt werden. Auf dieser Grundlage wurden mehrere Rahmenvertragspartner für die Bauausführung gebun­den, die dann weitest­ge­hend selbst­stän­dig die Sanierung durch­füh­ren und abrech­nen konnten. Im Ergebnis waren die Baukosten auf Grund der Mischkalkulation der ausfüh­ren­den Firmen etwas höher, wohin­ge­gen der Planungsaufwand erheb­lich reduziert werden konnte.